オーナー様へ
空室問題に勝ち抜く
葛西地区では昨今、アパート・マンション等の賃貸物件が乱立し供給過多に陥っております。そのため、空室も多く１年以上入居者が決まらない部屋も多々ございます。空室問題に勝ち抜く為には、入居希望者に気に入ってもらえる物件であることが、大前提だと考えます。弊社では、時代に合った部屋づくりをご提案します。
賃料査定
葛西地区の賃貸市場や取引事例等から賃料査定をさせていただきます。オーナー様のご都合が良い日時にご訪問させていただき物件を拝見させていただきます。その際、間取図等資料をご用意いただければ幸いです。オーナー様との協議の上、賃料等の条件を決定し賃貸仲介の媒介依頼をお願いします。
賃貸仲介媒介契約とは
オーナー様が弊社に媒介依頼をする場合以下の3通りございます。
1.【一般媒介契約】とは、弊社のほかに複数の不動産業者に入居募集を依頼する。または、依頼している。
《一般媒介の善し悪し》
ひとつの業者に依頼しないので、入居者募集をリスクヘッジできる。ただし、複数の業者介入で各業者は手数料報酬が未定なので、宣伝広告費を多くかける事が出来ない。そのため、逆に入居者募集の間口が狭くなる。また、賃貸仲介だけのため入居審査が甘くなる業者もあり、入居後の家賃滞納・近隣とのトラブル等、オーナーが処理しなければならず気苦労が多い。
2.【専任媒介契約】とは、弊社だけに入居者募集を依頼する。現在、依頼している業者に募集の中止をする。
入居者募集をひとつの業者に任せるので、責任の所在がはっきりします。業者は、宣伝広告費をかけ同業他社に情報を流し入居希望者を紹介してもらいます。入居者募集の間口が広くなります。
3.【管理契約】とは、弊社だけに入居者を依頼し、かつ賃貸営業の代行を依頼する。オーナー様は、毎月の家賃入金の確認をするだけです。
入居者の募集・家賃滞納・入居者同士のトラブル・入居中の室内設備故障の修理手配等、一切を弊社が責任をもち経営代行を行います。管理契約の際、募集形態は専任媒介と同様ですがその目的はまったく違います。最大の目的は《賃貸物件の収益を最大にし、経費を最小に抑える》事です。弊社に管理させていただくことは、オーナー様と弊社が賃貸経営の運命を共にする事と考えております。
